Infonavit 2026: Todo lo que necesitas saber sobre tu crédito de vivienda
Cuánto puedes pedir, cómo se calcula tu capacidad de crédito, las modalidades disponibles y los errores más costosos al tramitar tu Infonavit.
Ulises Mancilla
Infonavit en 2026: cambios importantes que debes conocer
El Infonavit ha tenido reformas significativas en los últimos años que cambian completamente cómo funciona el crédito. Si alguien te explicó cómo funcionaba hace 5+ años, parte de esa información ya no aplica.
El cambio más importante: desde 2023, el crédito Infonavit ya no se otorga en Veces de Salario Mínimo (VSM) sino directamente en pesos. Esto elimina el problema de que el saldo de tu deuda creciera más rápido que tus pagos debido a la inflación — un problema que hundió financieramente a miles de familias mexicanas con créditos de las generaciones anteriores.
¿Cuánto puedes pedir en 2026?
El monto máximo de crédito que puedes obtener depende de tres factores:
- Tu salario: a mayor salario, mayor capacidad de pago y mayor monto autorizable
- Tus semanas cotizadas: necesitas mínimo 1,080 semanas cotizadas (≈20.7 años) para el monto máximo; con menos semanas, el monto se reduce
- Tu saldo en la Subcuenta de Vivienda: el dinero que tú y tu empleador han aportado — puedes usarlo como enganche o para reducir el monto del crédito
Rangos orientativos en 2026:
- Salario de $10,000/mes: crédito aproximado de $500,000 - $700,000 MXN
- Salario de $20,000/mes: crédito aproximado de $900,000 - $1,300,000 MXN
- Salario de $40,000/mes: crédito máximo ~$2,000,000 MXN
Para calcular tu monto exacto, usa la Precalificación en el portal Mi Cuenta Infonavit (portal.infonavit.org.mx). Es gratis, en línea y te da el número exacto en minutos.
Las modalidades de crédito Infonavit en 2026
Crédito Infonavit Tradicional
El más común. Infonavit te presta directamente. La tasa de interés varía entre 3% y 10% anual según tu salario (a menor salario, menor tasa — es progresivo). El pago se descuenta directamente de tu nómina.
Cofinavit (Infonavit + Banco)
Combinas el crédito Infonavit con un crédito bancario para comprar una vivienda de mayor valor. El banco aporta la parte que Infonavit no cubre. Las tasas bancarias en 2026 para hipotecas rondan el 9-12% anual.
Infonavit Total
Para trabajadores con salarios más altos, permite obtener un monto mayor usando 100% los recursos de Infonavit sin necesidad de banco complementario.
Mejoravit
No es para comprar casa — es para remodelar, ampliar o reparar tu vivienda actual. Montos menores (hasta $175,000 MXN) con trámite más sencillo.
Cómo se calcula tu pago mensual
Tu pago mensual en pesos fijos (no cambia con la inflación, esa es la mejora clave) incluye:
- Capital e intereses del crédito
- Seguro de daños a la vivienda
- Seguro de vida e invalidez
Lo que NO incluye y debes pagar aparte:
- Predial (impuesto sobre la propiedad)
- Mantenimiento del fraccionamiento (si aplica)
- Agua, luz, gas
El proceso paso a paso para tramitar tu Infonavit
Paso 1: Precalificación en línea (~10 min) Entra a portal.infonavit.org.mx, ingresa con tu NSS y contraseña, y usa la calculadora de precalificación. Sabrás exactamente cuánto puedes pedir.
Paso 2: Encuentra tu propiedad Busca dentro de tu monto autorizado. La propiedad debe estar inscrita en el Registro Único de Vivienda (RUV) y no tener adeudos de predial o agua.
Paso 3: Firma promesa de compraventa con el vendedor Con precio y condiciones acordadas, firma la promesa. Asegúrate de incluir una cláusula que condicione la venta a la aprobación del crédito Infonavit.
Paso 4: Solicitud formal del crédito Con la promesa de compraventa en mano, inicia el trámite formal en Mi Cuenta Infonavit. Necesitarás: CURP, RFC, identificación oficial, comprobante de domicilio y la promesa firmada.
Paso 5: Avalúo y dictamen técnico de calidad Infonavit manda a un perito a valuar la propiedad. El crédito no puede exceder el valor del avalúo. También revisan que la construcción cumpla estándares mínimos.
Paso 6: Firma de escrituras ante notario Infonavit te asigna un notario de su lista. La escrituración tarda de 30 a 90 días hábiles.
Los errores más costosos al tramitar Infonavit
Error 1: Comprar sin verificar si la propiedad califica No todas las propiedades califican para Infonavit. Casas muy antiguas, con problemas de escrituras o en zonas sin registro pueden ser rechazadas en el dictamen técnico — después de que ya diste enganche.
Error 2: No revisar el historial crediticio Infonavit consulta el Buró de Crédito. Si tienes deudas vencidas, pueden rechazar o reducir tu crédito. Revisa y limpia tu historial antes de iniciar el trámite.
Error 3: Usar el crédito para comprar "a nombre de otro" Los prestanombres son ilegales en Infonavit y pueden resultar en cancelación del crédito y demandas legales.
Error 4: No considerar los gastos notariales Los gastos de escrituración representan entre el 5-8% del valor de la propiedad. Son adicionales al enganche y debes tenerlos disponibles en efectivo.
Error 5: Ignorar el Seguro de Desempleo Infonavit Infonavit ofrece hasta 6 mensualidades de apoyo si quedas desempleado. Pocos trabajadores saben que pueden solicitarlo en línea cuando pierden su empleo.
Infonavit vs hipoteca bancaria: cuándo conviene cada uno
Usa Infonavit si: tu salario es menor a $30,000/mes (la tasa subsidiada lo hace imbatible), necesitas mínimo enganche o no tienes historial crediticio bancario robusto.
Usa hipoteca bancaria si: tu salario es alto (la tasa Infonavit máxima del 10% puede ser competitiva o incluso superior a la bancaria), quieres comprar una propiedad fuera de los parámetros Infonavit, o quieres conservar tu subcuenta como respaldo adicional.